房地产市场“酷”,400家房屋企业破产!

原标题:房地产市场是“酷”,400家房屋企业破产了!

在这段时间里,住房企业的破产越来越频繁。

许多濒临破产的房地产企业无法启动项目,必须出售土地和项目来维持生存。

有些人无法继续经营,宣布破产。

在过去的11个月里,破产的住房企业增加到408家。

即使是我们都喜欢的伊尹集团,也是“雷鸣般的”…

想想看,这一轮调控已经持续了3年多,今年的楼市变得越来越冷清。

破产只是房地产衰退的一个缩影。

自年初以来,房地产市场一直不好。

从419年到730年,最糟糕的一步是重申房地产不会投机,不会把房地产作为经济的短期刺激。

新一轮强有力的监管即将到来。中国保监会将封锁房地产信托、银行贷款和海外债券三个融资渠道,严厉查处各类挪用房地产资金的违法行为。

当地政府也发布了死亡令:大连允许沦陷,但不允许崛起,苏州已经开始了四次升级。

这对住房企业来说极具破坏性,因为它们需要大量贷款来购买土地、囤积土地、进行开发和建设。只要银行贷款放缓一点,房价就会下跌,销售收入也会放缓,资本链就会卡住。

这家住宅企业出了一身冷汗,迅速卷起尾巴做人。

7月底,富力房地产发布内部文件,“2019年下半年,原则上暂停征地”。

荣创孙宏斌在业绩会上称,下半年征地基本停止。

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对不起。

房屋公司不敢拿走土地,书上的土地流转数据太可怕了——

科普很受欢迎:国家提供土地进行拍卖,没有人对房屋报价,或者价格太低而无法出售土地。

9月份,南阳列出了13块土地,其中6块是随意出售的。连续四个月,他们陷入奇怪的圈子。它们被上市,随机出售,随机出售,随机出售。销售率高达60%。

土地流转已经成为小城镇的标准。

因此,今年的金九银十已经成为以往所有房地产中最冷的金九银十。

最典型的是北京,前几年可以卖出530台,但今年只能卖出不到250台。

重庆的创新性更低,黄金周购物数量比2016年下降了40%。

市场预期进一步降低,最终结果是住房企业破产。

小企业不能信任,资金不能,从东向西借款不能只取高利贷。然而,手头几个项目的利润无法实现,资本链断裂,他们死于高利贷。

房价下跌——房屋企业不敢拍土地——土地拍卖——市场预期下降——房屋价格再次下跌——中小房屋企业倒闭,业主维权,受到打击。

这是今年下半年的主题。

接下来我该怎么办?

今天的房地产市场一般分为三类:一线水平市场、二线负市场、三线和四线高市场。

不要看不同城市的不同体育州。事实上,每个人都在同一个坡道上。只是前后不同。画一幅画,你就会明白。

如何理解这个逻辑?

从2011年到现在,两轮牛市都从第一层开始,国家在达到一定水平后限制了购买。投机者的资本链令人担忧,他们已经转向第二层,所以第二层的价格也上涨了。

在第二条线上升到顶部后,购买限制也被实施。在二线工作的年轻人回到他们的家乡三线和四线城市,推动三线和四线最后一次崛起。

第一条线是所有城市的火车头,车头不能动,第三和第四条线离熄火不远。

此时,如果仍有三四个一线城市在崛起,它们将基本上转化为余热,不会持续太久。

只要你没有“婆婆买房的冲动”,就拿钱等着瞧吧。

第三条和第四条不仅是高层分配的问题,也是大量烂尾楼、砸房、维权和房屋企业破产的问题。现在情况就是这样,到了年底,情况会更糟。

想起以前的一个形象比喻,一位前100名住房公司总裁说:对于像狼一样的三线和四线城市,你必须冲进去,吃几口快餐然后跑。

他们都跑了,你不跑吗?

严冬来了。准备干草,准备冬眠。

第一条和第二条已经穿过或靠近十字路口的线可以进入采摘竹笋。

前不久楼市暴跌,给你4点建议我已经写好了如何寻找竹笋。在年底的这个时候,房地产市场萧条,卖房子变得越来越困难,买房变得越来越容易。

在当前买方市场,甚至中介也会帮助你和卖方为智慧和勇气而战。今天一个特价,明天一个降价,10%的降价不成问题。

投资必须符合周期。不管它有多不稳定,它都必须制定长期计划并根据情况采取行动,以获得长期利益。

我们的生活也是一种投资。

我的英语老师说:你选择什么样的职业,你读什么样的书,你选择什么样的生活态度,这些都是成为你身体一部分的投资。

我也这么认为

投资和生活不仅仅是眼前的,还取决于你的投资、你的姿态和你开始的每一步。

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